Programma Transitie Maatschappelijk Vastgoed Goeree-Overflakkee

Sinds 2021 voert Penta Rho haalbaarheidsonderzoeken uit in diverse kernen, waaronder Sommelsdijk, Stad aan ’t Haringvliet, Ooltgensplaat, Ouddorp, Den Bommel en Nieuwe Tonge. Elk onderzoek is maatwerk, afgestemd op de lokale context en behoeften van de betrokken partijen. 

Haalbaarheidsonderzoek  

Het Ruimtelijk Functioneel Programma van Eisen (RF-PvE) vormt de inhoudelijke basis van elk onderzoek. In sessies met toekomstige gebruikers is gesproken over hun visie op samenwerken en samenwonen en wat dit betekent voor ruimtelijke relaties en behoeften. Op basis hiervan zijn de ruimtestaten per functie opgesteld, een relatieschema uitgewerkt en zijn alle ruimtelijke en functionele eisen per ruimte beschreven. In een vervolgfase is op basis hiervan met de toekomstige gebruikers en de gemeente gesproken over een passende eigendomsvariant en gewenste beheer- en exploitatiestructuur.   

Parallel aan het RF-PvE is het Technisch PvE opgesteld. Hierin zijn, in overleg met toekomstige gebruikers, technische prestaties besproken, zowel bouwkundig als installatietechnisch. De gemeenteraad heeft voor alle multifunctionele accommodaties (MFA’s) besloten extra budget beschikbaar te stellen voor kwaliteitsverbeteringen op het gebied van duurzaamheid en binnenklimaat. Zo is het streven om alle nieuwe accommodaties energie neutraal te maken. Daarnaast wordt op diverse onderdelen voor de functies onderwijs en kinderopvang geoptimaliseerd van Frisse Scholen klasse C naar klasse B.  

Een ander belangrijk onderdeel van het onderzoek is de locatie analyse. Samen met gemeentelijke beleidsmedewerkers zijn aspecten als ruimtebeslag, stedenbouwkundige randvoorwaarden, bereikbaarheid, verkeersveiligheid, parkeren en locatie gebonden kosten onderzocht. Waar er sprake was van levensduurverlengende renovatie heeft Penta Rho tevens een schouw uitgevoerd om de huidige situatie goed in beeld te brengen. 

Ook de financiële haalbaarheid is onderzocht. Er zijn investeringskostenramingen (voor bouw- en of renovatiekosten) opgesteld. Tevens hebben we een raming van de exploitatiekosten opgesteld, zodat de gemeente en toekomstige gebruikers inzicht krijgen in de jaarlijkse kosten over een periode van 40 jaar, horend bij de voorziening. De planning tot en met ingebruikname van de MFA van de (ver)nieuwbouw en risico’s zijn een maatgevende factor voor de financiën. De planning en een risico-inventarisatie zijn daarom ook onderdeel van het haalbaarheidsonderzoek dat we voor de gemeente Goeree-Overflakkee hebben opgesteld.  

De resultaten van het haalbaarheidsonderzoek vormden input voor een fasebeslisdocument dat fungeert als go/no-go moment voor de ontwerpfase. Inmiddels heeft de gemeenteraad voor vier kernen ingestemd met het investeringskrediet voor de betreffende multifunctionele accommodaties.